Аренда или ипотека: калькулятор сравнения
Сравните два сценария на одном сроке: покупку жилья в ипотеку и аренду с накоплением капитала.
Результат по вашим условиям
Таблица расчета
Что означает результат
Покупатель платит банку и получает жилье. Арендатор платит собственнику, но может сохранить первый взнос и вкладывать разницу расходов. Сравнивать стоит оба капитала к одной дате.
Помогает увидеть, от каких предположений зависит выбор: аренды, ставки кредита, доходности накоплений и изменения цены жилья. Ответ может меняться при небольшом изменении этих условий.
С чего начать
- Задайте цену жилья, первый взнос и условия ипотеки.
- Укажите аренду, расходы собственника и расчетные темпы роста. Горизонт сравнения равен указанному сроку. Для покупки без кредита укажите взнос, равный стоимости жилья.
- Сравните итоговый капитал и проверьте более осторожные предположения.
Ипотека
Платеж и проценты с учетом первого взноса.
Накопления
Когда получится накопить на свою цель.
РассчитатьВопросы по расчету
Почему недостаточно сравнить аренду с платежом?
Часть ипотечного платежа уменьшает долг и увеличивает долю жилья, принадлежащую покупателю. При аренде свободные деньги тоже могут накапливаться. Простое сравнение двух платежей упускает это различие.
Калькулятор скажет, что мне выбрать?
Он сравнивает денежные сценарии при ваших условиях. Стабильность проживания, готовность к переезду и личная ценность своего жилья не выражены одной итоговой суммой.
Откуда берется будущая цена квартиры?
Из введенного вами темпа изменения цены. Это допущение для сценария, а не прогноз рынка или автоматически загруженная оценка.